主题: 闲置房屋市场来了

  • 独浊
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  • 发表于:2017/10/2 11:59:30
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市场需求催生托管

  “房屋托管”是市民将自己空余的房屋委托给托管公司对外出租,由托管公司直接收取承租方的租金。同时,市民与托管公司签订协议,内容包括在租赁期间内房屋内配套设施的使用及维修情况,如在此期间,房间内的配套设施被损坏,托管公司按配套设施的新旧程度予以赔偿。不管此房屋出租与否,托管公司都要定期向房东支付租金。
 对于一些毛坯房,托管公司以较低的价格租下来,进行简单装修,添置家用电器,房屋配套设施齐全的毛坯房身价倍增。这种经营模式受到那些手中握着闲置毛坯房而又苦于无法装修的房东的欢迎。据遂宁市已经把房屋交给房屋托管公司的业主说,前几年,购置房产是稳赚不赔的投资方式,可是如何处理新房却是一件难事,没人愿意租空荡荡的毛坯房,一年下来新房的物业费,也有因没有时间交物业费产生的违约金也是一笔不小的开支,如果有人能帮我把毛坯房租出去,价格低点也无所谓。  升级服务赢得市民信任  许多人把房屋交给房屋托管公司是因为房屋长期没人住,不但租金损失,而且闲置的房屋及家具更容易变得破旧。即使出租出去,由于租户不稳定,频繁更换,造成房屋闲置,催费收租牵扯房东的时间和精力,很难获得好收益。  据遂宁市百吉房地产有限公司周经理介绍,托管公司正是在房东图省心、房客图放心的背景下产生的。最初,把房屋托管给公司的市民并不多,因为这毕竟是一种全新的租赁模式,市民并不认可。可是当市民从这种管理模式中获利后,越来越多的市民愿意把房屋交给托管公司,而房客也愿意租赁托管公司托管的房屋,因为房屋的配套设施出现问题,托管公司会有专人负责维修,目前,该公司已经接受托管房屋近200套。  不可否认,托管公司收取的房租要比支付给房东的价格高,因为托管公司要承担房屋的配套设施维修,比如水管漏水、地板裂缝、热水器没有热水出等问题,公司都有专业人员负责维修。针对毛坯房,公司还要进行简单的装修,根据房客要求购置家具、家电,这些开销都来自房租,所以,托管公司租给房客的价格自然要贵一些。  对于一些高端房客,托管公司也会提供相关的服务,比如租赁高档住宅的外地客商、高收入人群等,他们愿意支付较高的租金,但对房屋品质和承租后的“售后服务”等也有更高的要求,为此,托管公司代为进行居室保洁外,还会代办各种费用的交纳等日常琐事。  托管机构有待提升  据了解,尽管房屋托管公司开辟了遂宁市房屋租赁市场的新局面,但是一些小型的房屋中介公司还不具有进行房屋托管经营的能力,毕竟托管公司承受的资金风险较大。托管房屋完善的“售后服务”的背后是较高的资金投入,如果没有充足稳定的客源很容易把房子砸在手里。同时,因为房屋托管模式产生的原理根植于规模效应,如果不具备一定规模,管理人员成本费用比重增加,很难取得收益。  遂宁市房屋租赁登记管理中心工作人员认为,出租房屋托管最早兴起于北广深一些城市,在我市尚属新事物。托管者代人出租、管理房屋,收取托管费和出租差价。从目前遂宁市场上看,托管者一般根据合同写明的标准提前付给房屋出租人一个月或几个月的租金。至于房屋租给承租者多少钱由托管者说了算,出租人不得过问。托管者将此房按“理想”的价格租出去,就赚了;租不出去或租出时间晚了,是“托管者”须担当的风险。如果房管家租给一些不自律、不诚信的“租客”一旦赔了钱就很容易出现问题,这时受损的也只有房屋托管公司,也不会给原业主添麻烦。  据业内人士介绍,“房屋托管”给了闲置房产一个出口,必然会带动三级市场的进一步活跃,使整个市场的流通更加顺畅,该项业务有望成为行业内一种新的经营趋势,房屋的商品性将得到更充分的体现。遂宁市的房屋托管模式正处于起步阶段,房屋托管机制尚无标准,当房屋出租人的利益受损后,难以明确责任纠纷,因此无论是市民的消费心态,还是房屋托管机构的运作模式,都需要进一步提升。